Sedang mencari rumah dijual di Ciomas Bogor yang nyaman, siap ditempati, dan berada di lingkungan yang tenang? Rumah ini bisa menjadi pilihan tepat bagi Anda yang ingin memiliki hunian di kawasan Bogor dengan akses yang cukup strategis.
Rumah ini berada di kawasan perumahan Ciomas Bogor, tepatnya di Komplek Sari Inten, yang dikenal sebagai area hunian yang cukup nyaman untuk keluarga. Dengan kondisi semi furnished, rumah ini sudah dilengkapi beberapa fasilitas penting sehingga Anda tidak perlu mengeluarkan banyak biaya tambahan untuk renovasi atau instalasi.
Bagi Anda yang sedang mencari rumah di Ciomas Bogor dengan lingkungan yang nyaman serta fasilitas yang sudah cukup lengkap, rumah ini dapat menjadi pilihan yang menarik baik untuk tempat tinggal maupun investasi.
Hunian Nyaman dengan Fasilitas yang Sudah Siap Digunakan
Salah satu keunggulan rumah ini adalah kondisinya yang semi furnished, sehingga beberapa fasilitas penting sudah tersedia dan bisa langsung digunakan oleh penghuni.
Rumah ini sudah dilengkapi dengan kitchen set dan kompor tanam Electrolux, sehingga Anda dapat langsung menggunakan dapur tanpa perlu memasang peralatan tambahan. Bagi keluarga yang sering memasak di rumah, fasilitas ini tentu sangat membantu.
Selain itu, rumah ini juga sudah memiliki water heater, yang memberikan kenyamanan tambahan terutama saat cuaca dingin di Bogor.
Untuk kebutuhan air, rumah ini menggunakan PDAM serta dilengkapi pompa air dan tandon, sehingga suplai air tetap terjaga.
Dari sisi keamanan dan kenyamanan modern, rumah ini juga sudah memiliki CCTV serta koneksi WiFi, yang mendukung aktivitas sehari-hari maupun kebutuhan bekerja dari rumah.
Ruang Rumah yang Nyaman untuk Aktivitas Keluarga
Rumah ini memiliki 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi, yang memberikan kenyamanan lebih bagi keluarga kecil. Dengan dua kamar mandi, aktivitas pagi hari menjadi lebih praktis tanpa harus menunggu giliran.
Area rumah juga dirancang dengan tata ruang yang cukup nyaman, termasuk ruang keluarga yang dapat digunakan sebagai tempat berkumpul bersama anggota keluarga.
Selain ruang utama, rumah ini juga memiliki gudang, yang dapat dimanfaatkan untuk menyimpan barang-barang rumah tangga agar rumah tetap rapi.
Area Taman yang Menambah Kenyamanan Hunian
Salah satu kelebihan rumah ini adalah adanya taman depan dan taman belakang.
Taman depan memberikan kesan rumah yang lebih asri sekaligus menciptakan area hijau yang menyenangkan untuk dilihat setiap hari.
Sementara itu, taman belakang dapat dimanfaatkan untuk berbagai aktivitas, seperti area santai, tempat bermain anak, atau bahkan untuk membuat taman kecil sesuai dengan selera penghuni.
Kehadiran area taman ini membuat rumah terasa lebih nyaman dibandingkan rumah yang tidak memiliki ruang terbuka.
Area Parkir yang Aman dan Praktis
Rumah ini juga dilengkapi dengan carport dan garasi, sehingga kendaraan dapat diparkir dengan lebih aman.
Bagi keluarga yang memiliki kendaraan pribadi, fasilitas parkir ini tentu menjadi nilai tambah karena memberikan perlindungan lebih bagi kendaraan.
Selain itu, rumah ini juga memiliki pagar rumah, yang menambah keamanan serta memberikan privasi lebih bagi penghuni.
Detail Rumah yang Dijual
Berikut detail properti dari rumah yang dijual di Ciomas Bogor ini.
| Detail Properti | Informasi |
|---|---|
| Tipe | Rumah |
| Luas Tanah | 88 m² |
| Luas Bangunan | 65 m² |
| Kamar Tidur | 2 |
| Kamar Mandi | 2 |
| Jumlah Lantai | 1 |
| Sertifikasi | SHM |
| Lokasi | Komplek Sari Inten, Ciomas, Bogor |
Dengan ukuran bangunan yang cukup proporsional, rumah ini cocok untuk keluarga kecil yang menginginkan hunian yang nyaman di kawasan Bogor.
Lokasi Rumah di Perumahan Ciomas Bogor
Rumah ini berada di Komplek Sari Inten Ciomas, yang merupakan bagian dari kawasan perumahan Ciomas Bogor yang cukup dikenal sebagai area hunian keluarga.
Lokasi ini memiliki akses yang cukup mudah menuju berbagai area penting di Bogor seperti:
- Pusat Kota Bogor
- Kawasan Dramaga
- Kampus IPB Dramaga
- Pasar dan minimarket
- Sekolah dan fasilitas pendidikan
Akses yang cukup strategis ini membuat rumah di kawasan Ciomas cukup diminati oleh masyarakat yang ingin tinggal tidak terlalu jauh dari pusat aktivitas di Bogor.
Kenapa Ciomas Jadi Lokasi Favorit untuk Hunian?
Ciomas merupakan salah satu kawasan berkembang di Kabupaten Bogor yang semakin diminati, baik oleh pembeli rumah pertama maupun investor properti. Lokasinya yang strategis membuat Ciomas cocok untuk berbagai segmen pembeli.
Bagi komuter ke Jakarta, Ciomas menawarkan harga properti yang relatif lebih terjangkau dibandingkan beberapa kawasan di Kota Bogor maupun Jakarta. Dengan akses ke tol dan transportasi yang terus berkembang, area ini menjadi alternatif yang cukup menarik.
Ciomas juga cocok untuk keluarga muda karena suasananya relatif tenang, udara terasa lebih sejuk, dan masih dekat dengan fasilitas penting seperti sekolah, pasar, dan rumah sakit.
Selain itu, lokasinya juga dekat dengan area kampus seperti Dramaga, sehingga cukup menarik untuk:
- Mahasiswa
- Dosen
- Investor kos-kosan
Pilihan Menarik Bagi yang Mencari Rumah Murah di Bogor
Bagi Anda yang sedang mencari rumah murah di Bogor, kawasan Ciomas sering menjadi pilihan karena masih ada opsi rumah harga 200 juta di area ini yang relatif lebih terjangkau dibandingkan beberapa wilayah lain di Bogor.
Selain itu, perkembangan kawasan Ciomas yang cukup pesat juga membuat area ini memiliki potensi yang baik untuk investasi properti jangka panjang.
Permintaan terhadap jual rumah di Ciomas Bogor juga terus meningkat karena banyak orang mulai mencari hunian yang lebih nyaman dengan lingkungan yang tidak terlalu padat.
Biaya, Legalitas, dan Dokumen Sebelum Transaksi
Selain mempertimbangkan lokasi dan kondisi bangunan, calon pembeli juga perlu memahami komponen biaya transaksi, mengecek legalitas rumah, serta menyiapkan dokumen sejak awal. Untuk rumah dengan harga Rp799 juta, langkah ini penting agar proses beli rumah lebih aman, jelas, dan tidak menimbulkan biaya tak terduga.
Komponen Biaya yang Wajib Diketahui
| Komponen | Keterangan |
|---|---|
| AJB | Biaya notaris untuk akad jual beli, umumnya sekitar 0,5% sampai 1%. |
| BPHTB | Sekitar 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi NJOPTKP. |
| PPh Penjual | Umumnya 2,5% dari harga jual dan biasanya ditanggung penjual. |
| Balik Nama | Biaya administrasi untuk pengalihan nama pada sertifikat. |
| Biaya Bank | Jika KPR, siapkan provisi, admin, dan appraisal. |
Simulasi Biaya Rumah Rp799 Juta
| Komponen | Estimasi |
|---|---|
| Harga Rumah | Rp799.000.000 |
| BPHTB | ± Rp30-35 juta |
| Notaris + AJB | ± Rp8-10 juta |
| Balik Nama | ± Rp7-8 juta |
| Total Biaya Tambahan | ± Rp45-55 juta |
Total dana siap transaksi: sekitar Rp850 jutaan
Cara Cek Legalitas Sebelum Bayar DP
| Pemeriksaan | Validasi |
|---|---|
| Sertifikat di BPN | Pastikan tidak sengketa dan tidak diagunkan. |
| IMB / PBG | Cocokkan bangunan dengan dokumen izin. |
| Notaris / PPAT | Gunakan pihak ketiga resmi saat transaksi. |
| Sebelum Bayar DP | Cek dokumen, lokasi, dan identitas penjual. |
Dokumen yang Harus Disiapkan
| Pihak | Dokumen |
|---|---|
| Pembeli | KTP dan KK. |
| NPWP. | |
| Penjual | Sertifikat asli dan PBB. |
| IMB/PBG, KTP, dan KK. |
Legalitas Rumah yang Wajib Dipahami
| Dokumen | Poin Penting |
|---|---|
| SHM | Status paling aman, nilainya tinggi, dan paling direkomendasikan untuk pembeli. |
| SHGB | Ada masa berlaku, bisa diperpanjang, dan umum dijumpai di perumahan developer. |
| IMB / PBG | Menjadi legalitas bangunan dan perlu dicek apakah sesuai dengan kondisi fisik rumah. |
| Sertifikat Induk Pecah | Pastikan siap balik nama, karena jika belum jelas prosesnya bisa lama atau gagal. |
Checklist Wajib Saat Survey Rumah
| Area | Yang Dicek |
|---|---|
| Struktur Bangunan | Cek retak dinding, plafon bocor, dan pastikan pondasi tidak turun. |
| Air & Drainase | Pastikan air sumur atau PDAM lancar dan tidak ada genangan saat hujan. |
| Listrik | Minimal 1300 watt untuk keluarga dan instalasi aman, tidak semrawut. |
| Lingkungan | Cek keamanan, potensi konflik, dan pastikan jalan tidak terlalu sempit. |
| Parkir | Minimal cukup 1 mobil dan akses keluar masuk tidak sulit. |
